نقل مکان به فرانسه یک ماجراجویی بزرگ است، اما یافتن ملک مناسب می‌تواند مستلزم مقدار زیادی کار قانونی باشد. قوانین خاصی برای اجاره مسکن در فرانسه وجود دارد که افراد تازه وارد باید قبل از امضای قرارداد اجاره از آنها آگاه باشند.

این راهنما آنچه را که باید بدانید در اختیار شما قرار می دهد، با بخش هایی در مورد:

• اجاره در فرانسه
• مکان های محبوب برای اجاره
• خرید در مقابل اجاره
• انواع ملک برای اجاره
• یافتن مکانی برای اجاره
• نحوه اجاره ملک
• هزینه های اجاره
• مسکن اجتماعی
• قراردادهای اجاره

اجاره در فرانسه

اگر به فرانسه نقل مکان می کنید و نیاز به محل اقامت دارید، اجاره یک گزینه محبوب است. حدود 36 درصد از جمعیت فرانسه مستاجر هستند که با میانگین اتحادیه اروپا برابری می کند. این مقدار شامل بسیاری از مهاجران می شود که انتخابشان اجاره است، به ویژه در دوره اولیه اقامت خود.

بیش از نیمی از کسانی که در فرانسه مستاجر هستند، خانه‌های خود را در بازار خصوصی اجاره می‌کنند و بسیاری از وب‌سایت‌ها، آژانس‌ها و کارگزاران وجود دارند که از طریق آنها می‌توان مسکن مورد نظر را جستجو و پیدا کرد. مانند بسیاری از کشورها، نوع و قیمت اقامتگاه می تواند بسیار متفاوت باشد. قابل درک است که شهرهای بزرگ مانند پاریس نسبت به سایر نقاط کشور گرانتر هستند.

مانند سایر نقاط اروپا، بازار مسکن پس از سقوط مالی جهانی در سال 2008 دچار رکود شد، اما از سال 2015 به طور پیوسته افزایش یافته است.

مکان های محبوب برای اجاره در فرانسه

فرانسه کشوری با تنوع منطقه ای است. اینکه کجا را برای زندگی انتخاب می کنید، می‌تواند بر اساس عوامل بسیاری مانند سبک زندگی پیشنهادی، فرصت‌های شغلی، هزینه زندگی یا زندگی اجتماعی در خارج از کشور، متفاوت باشد.

برخی از محبوب ترین مکان ها در فرانسه عبارتند از:

پاریس

پایتخت و مرکز اقتصادی فرانسه، که به طور قابل‌توجهی در بین خارجی‌های در سن کار محبوبیت دارد. مانند بسیاری از پایتخت‌ها، پاریس جهان‌وطنی، از نظر فرهنگی غنی و دارای زندگی شبانه پر جنب و جوش است. طبق سرشماری سال 2011، این شهر یک شهر چند فرهنگی است که بیش از 20 درصد از جمعیت آن متولد خارج هستند.

با این حال، پاریس گران ترین شهر فرانسه است و اجاره یک آپارتمان سه خوابه می تواند بیش از 2500 یورو هزینه داشته باشد.

مونپلیه

مونپلیه که در جنوب فرانسه واقع شده است، سرعت زندگی ملایم تری نسبت به پاریس دارد، اما همچنان از نظر فرهنگی جالب و پر جنب و جوش باقی مانده است. این شهر مکانی محبوب بین مهاجران بریتانیایی است – بین 15 تا 20 درصد از جمعیت بریتانیایی در فرانسه در این شهر زندگی می کنند.

این شهر از پاریس مقرون به صرفه تر است و یک ملک تک خوابه حدود 600 تا 650 یورو در ماه هزینه دارد.

نیس

نیس که در منطقه Provence-Alpes-Cote d’Azur واقع شده است، شهری ساحلی در جنوب است که آب و هوای گرم و مناظر خیره کننده ای دارد و یکی دیگر از شهرهای محبوب فرانسه برای مهاجران و به ویژه بازنشستگانی است که با سرعت آهسته تری زندگی می کنند.

این شهر گرانتر از مونپلیه است، اما هنوز هم می توانید آپارتمان های یک تخته را با قیمت حدود 750 یورو در ماه پیدا کنید.

دوردون

این بخش واقع در خارج از بوردو در جنوب غربی فرانسه، مملو از مناطق روستایی و حومه‌های زیبا است. به این ترتیب، برای مهاجرانی که به دنبال فرار از زندگی شلوغ شهر هستند عالی است. این مکان، خانه بسیاری از بازنشستگان مهاجر است که برای آب و هوا، غذا، و مناظر زیبا به آنجا می آیند.

هزینه های اقامت متفاوت است، اما به طور کلی، زندگی در دوردون ارزان تر از هر یک از شهرهای بزرگ است.

سایر مناطق محبوب فرانسه نزد مهاجران

• دروم (La Drôme) در جنوب شرقی فرانسه در بین مهاجران هلندی و بریتانیایی (و گردشگران در ماه های تابستان…) بسیار محبوب است.
• لیون، سومین شهر بزرگ فرانسه، به خاطر غذا و زندگی فرهنگی غنی خود مشهور است، اما سنت های بورژوایی آن می تواند آن را از نظر اجتماعی کمی سفت و سخت کند.
• مارسی در سواحل مدیترانه یک کلان شهر شلوغ بزرگ است که دارای جمعیت زیادی خارجی (بیشتر از شمال آفریقا) است. تنوع باعث ایجاد تنش های اجتماعی شده است، اما شخصیت رنگارنگ مارسی طرفداران زیادی دارد.

خرید در مقابل اجاره

در حالی که مردم در مناطق روستایی فرانسه معمولاً صاحب خانه‌های خود هستند، در شهرها، اجاره کردن آپارتمان، حتی برای دوره‌های بسیار طولانی، رایج است. هنگام تصمیم گیری در مورد خرید یا اجاره ملک در فرانسه، باید عوامل مختلف را در نظر بگیرید و تصمیم بگیرید که کدام یک برای شما منطقی تر است.

به عنوان مثال، زمانی که برای اولین بار به کشوری مهاجرت می کنید یا مطمئن نیستید که چه مدت در آنجا خواهید ماند، اجاره می تواند ایده خوبی باشد. در این صورت شما مسئولیت کمتری دارید و از حمایت های مستاجری در فرانسه برخوردار هستید.

با این حال، جایی نخواهید داشت که واقعاً بتوانید آن را متعلق به خود بنامید و ممکن است در هنگام ایجاد تغییرات در ملک محدود شوید. همچنین یافتن اجاره های مقرون به صرفه در برخی از مناطق محبوب می تواند دشوار باشد.

خرید می تواند در درازمدت باعث صرفه جویی در هزینه شود و به شما این آزادی را می دهد که به دلخواه، خانه خود را بازسازی کنید. با این حال، فرانسه هزینه های معاملاتی نسبتاً بالایی در حدود 16 درصد ارزش ملک دارد. این بدان معناست که اگر پیش‌بینی می‌کنید ظرف 3 تا 5 سال جابه‌جا شوید، هزینه‌های اضافی مربوط به خرید احتمالاً از هر سودی که ممکن است داشته باشید بیشتر خواهد بود.

انواع ملک برای اجاره در فرانسه

شما می توانید انواع مختلفی از ملک را برای اجاره در فرانسه پیدا کنید. اگر در شهر اجاره می کنید، بیشتر با محل اقامت یا آپارتمان یا خانه سر و کار خواهید داشت. خانه ها می توانند جدا، نیمه جدا یا تراس دار باشند.

در مناطق روستایی و حومه شهر، می توانید طیف وسیع تری از خانه های ساخته شده به سبک های مختلف را بیابید. برخی از انواع ملکی که می توانید برای اجاره در فرانسه پیدا کنید عبارتند از:

• Bastide – ساختمان‌های سنگی مجزا و مربعی با سقف‌های مسطح که معمولاً در مناطق حومه شهر یافت می‌شوند.
• Domaine – ملکی که معمولاً با زمین اضافی (به عنوان مثال تاکستان) همراه است.
• Ferme/Fermette – خانه‌های کشاورزی روستایی، معمولاً با زمین متصل.
• Pavillion  – خانه ییلاقی فرانسوی
• Longere – ملک مستطیلی و بلند یک طبقه
• Mas – خانه مزرعه سنتی که در پروونس یافت می شود.

شما امکان هم اجاره مبله و هم غیر مبله در فرانسه را دارید. اجاره مبله معمولاً با اجاره های کوتاه مدت مرتبط است. املاک غیر مبله معمولاً محافظت بیشتری از مستاجر، انعطاف پذیری برای ایجاد تغییرات و دوره های اجاره طولانی تر ارائه می دهند. املاک مبله (meublée) معمولاً با اجاره یک ساله ارائه می شود، در حالی که یک قرارداد استاندارد برای یک ملک غیر مبله سه ساله است.

مالکان فرانسوی در گذشته گاهی سعی می کردند املاک غیر مبله را به عنوان مبله واگذار کنند تا از قراردادهای کوتاه تر و حقوق کمتر مستاجر بهره مند شوند. با این حال، دولت فرانسه تصریح کرده است که مسکن مبله باید شرایط خاصی را داشته باشد تا به این عنوان طبقه بندی شود.

از نظر قانونی، یک ملک مبله باید شامل رختخواب، امکانات پخت و پز (فر یا مایکروویو)، یخچال، فریزر، ظروف آشپزخانه، میز و صندلی، قفسه های ذخیره سازی، روشنایی و تجهیزات خانه داری باشد.

اگر تصمیم به اجاره یک ملک مبله در فرانسه دارید، مطمئن شوید که این موارد درج شده باشد.

یافتن مکانی برای اجاره در فرانسه

می‌توانید از روش‌های مختلف، از جمله وب‌سایت‌ها، آژانس‌های املاک (agences immobilières) و آگهی‌های طبقه‌بندی‌شده در روزنامه‌ها، مکانی برای اجاره‌ پیدا کنید. یافتن املاک روستایی چه به صورت آنلاین و چه حضوری دشوار است، بنابراین ممکن است به یک نماینده نیاز داشته باشید.

تبلیغات معمولاً فضای زندگی را بر حسب متر مربع ذکر می کنند. زیر 40 متر مربع یک آپارتمان کوچک در نظر گرفته می شود در حالی که هر چیزی بیش از 100 متر مربع به عنوان یک آپارتمان بزرگ طبقه بندی می شود و این شامل فضاهایی مانند بالکن و راهرو نیز می شود.

پورتال های آنلاین

می‌توانید موارد اجاره‌ای را در تعدادی از وب‌سایت‌های مختلف ملک پیدا کنید که به شما امکان می‌دهد بر اساس منطقه، قیمت، نوع محل اقامت و غیره به جستجو بپردازید. بسیاری از آنها به زبان فرانسوی هستند، اما اگر از مرورگری مانند Google Chrome استفاده کنید، می‌توانید از ترجمه استفاده کنید. برخی از محبوب ترین سایت ها عبارتند از:

• SeLoger
• Particulier à Particulier (PAP)
• LaVieImmo
• Century21
• Spotahome
• Green Acres
• Blueground
• A Vendre A Louer
• Homelike

عوامل املاک

به نمایندگی های املاک در فرانسه، agences immobilieres می گویند. آنها بسیاری از املاک اجاره ای در فرانسه را اداره می کنند و بسیاری از مهاجران ترجیح می دهند از یک نماینده استفاده کنند، به خصوص اگر برای اولین بار اجاره می کنند.

بسیاری از آژانس های immobilieres دارای وب سایت ها و همچنین دفاتر فیزیکی هستند که می توانید از آنها بازدید کنید. برای استفاده از خدمات، ممکن است لازم باشد ثبت نام کنید و در یک قرار ملاقات در شعبه محلی شرکت کنید.

همه نمایندگان در فرانسه طبق قانون باید دارای یک شغل حرفه‌ای باشند که تضمینی برای داشتن شرایط و تجربه لازم برای این نقش است. اکثر آنها باید عضو یکی از سه نهاد اصلی حرفه ای در فرانسه باشند که عبارتند از:

• Federation Nationale de l’Immobilier (FNAIM)(فدراسیون ملی املاک و مستغلات)
• Syndicat National des Professionels Immobiliers (SPI)(اتحادیه ملی متخصصان املاک و مستغلات)
• Union Nationale de la Propriete Immobiliere (UNPI)(اتحادیه ملی املاک و مستغلات)

اگر از یک نماینده استفاده می کنید، عاقلانه است که مطمئن شوید حداقل به یکی از این ارگان ها تعلق دارد.

هزینه های Agent Immobilier متفاوت است. با این حال، بیشتر هزینه ها محدود هستند و آژانس ها باید لیستی از هزینه ها را در دفتر خود یا در وب سایت خود منتشر کنند تا بتوانید میزان هزینه ها را ببینید. برخی از هزینه ها بین مالک و مستاجر تقسیم می شود در حالی که برخی دیگر صرفاً از صاحبخانه اخذ می شود، اگرچه مالکان ممکن است هنگام تنظیم اجاره بها هزینه هایی را در نظر بگیرند.

نمایندگی های متخصص در اجاره مبله

اگر به دنبال اقامتگاه مبله هستید، آژانس هایی وجود دارند که در زمینه آپارتمان های مبله و اجاره تعطیلات تخصص دارند، مانند Paris Attitude. این خانه‌ها معمولاً دارای دوره‌های اجاره‌ای کوتاه‌تری از خانه‌های بدون مبلمان هستند، و اجاره‌ها از چند ماه تا یک سال طول می‌کشند.

آژانس های متخصص در اجاره خارجی

شما می توانید آژانس های مهاجرتی متخصصی را بیابید که خدمات انگلیسی زبان و دانش بازار مهاجرت را در فرانسه ارائه می دهند. اینها اغلب کارگزارانی هستند که با تعدادی از آژانس های immobilieres در فرانسه تماس دارند. ارائه دهندگان عبارتند از:

• French Property (املاک فرانسوی)
• Long Term Lettings (اجاره بلند مدت)
• Paris Attitude (برای اجاره آپارتمان در پاریس)

خوابگاه دانشجویی

اگر در فرانسه تحصیل می کنید، می توانید یک خوابگاه در محوطه دانشگاه اجاره کنید یا برای مسکن خصوصی (به صورت انفرادی یا به صورت آپارتمانی) جستجو کنید.

سالن‌های دانشجویی ارزان‌ترین گزینه هستند، اما اغلب اشتراک بیش از حد دارند، مخصوصاً در شهرهایی مانند پاریس. بنابراین توصیه می‌شود از ماه‌ها قبل شروع به پرس و جو کنید.

خوابگاه های دانشگاهی توسط مرکز ملی هنرهای دانشگاهی و اسکالر (CNOUS) مدیریت می شود و در این وب سایت اطلاعاتی در مورد نحوه درخواست خوابگاه در محل و همچنین جستجوی مسکن خصوصی دانشجویی وجود دارد.

هزینه اتاق ها در سالن های اقامت دانشگاه می تواند حدود 120 یورو در ماه در خارج از پاریس باشد. گزینه های خصوصی کمی گران تر هستند اما هنوز مکان های مقرون به صرفه زیادی وجود دارد. وب سایت های خوب عبارتند از:

• The Association for Economic Development and Accommodation of Students (ADELE) (انجمن توسعه اقتصادی و اسکان دانشجویان)
• Center for Student Accommodation in France (CLEF) (مرکز اسکان دانشجویان در فرانسه)
• Residences Estudines

اشتراک گذاری آپارتمان

اگر برایتان مشکل نیست که با دیگران زندگی کنید، اشتراک گذاری آپارتمان می تواند راهی عالی برای کاهش هزینه های اقامت باشد. بسیاری از پورتال های آنلاین، مانند سایت های اسکان دانشجویی، امکان جستجوی سهام آپارتمان یا خانه را دارند. همچنین می توانید سایت های تخصصی مانند EasyRoomMate یا Roomlala را امتحان کنید.

هنگامی که به دنبال یک اشتراک آپارتمان هستید، باید عوامل دیگری مانند یافتن افراد مناسب برای زندگی، توافق در مورد نوبت‌های تمیز کردن، و تفکیک صورت حساب‌های خانگی را در نظر بگیرید.

هنگام اجاره یک ملک مشترک، در قرارداد باید نام همه مستاجران در توافق نامه ذکر شود. گاهی اوقات مستاجران اتاق‌ها را به دیگران اجاره می‌دهند، که خلاف قانون نیست، اما به این معنی است که مستاجران جدیدتر از حمایت‌های قانونی کمتری برخوردار هستند.

اگر اتاقی را اجاره می کنید که در حال اجاره فرعی است، یک توافق نامه کتبی بخواهید که شامل برخی از اصول اولیه مانند مبلغ اجاره و دوره های اعلان باشد. این توافق نامه لازم نیست طولانی باشد – فقط یک طرف A4 شامل نکات کلیدی برای محافظت از شما در طول اقامتتان است.

نحوه اجاره ملک در فرانسه

اجاره از طریق آژانس املاک

اگر در هنگام اجاره در فرانسه از طریق یک نمایندگی اقدام کنید، معمولاً باید هزینه هایی بپردازید. این هزینه شامل کارهای نمایندگی مانند یافتن و نشان دادن ملک، مرتب کردن قرارداد اجاره و ارائه کلیدها به شما می شود.

اجاره از طریق آژانس معمولاً بالاتر از اجاره مستقیم از یک صاحبخانه در فرانسه است. این به این دلیل است که آژانس، هزینه مدیریت ماهانه (حدود 10-15٪) را از صاحبخانه دریافت می کند که اغلب به مستاجر منتقل می شود.

آژانس معمولاً حداقل یک ماه اجاره، سپرده امنیتی و هزینه مدیریت را از قبل از شما دریافت می کند. اکثر آژانس‌ها می‌خواهند یک بررسی اعتباری انجام دهند تا مطمئن شوند که بدهی معوقه وجود ندارد، به‌ویژه برای مستاجرانی که از خارج از کشور می‌آیند.

معمولا باید موارد زیر را ارائه دهید:

• گذرنامه یا شناسنامه معتبر؛
• مدرک اقامت فرانسه؛
• اثبات درآمد (معمولاً صورت‌حساب‌های بانکی سه ماهه. اگر در فرانسه کار نکرده‌اید، ممکن است از شما خواسته شود مدرکی دال بر درآمد در سه سال گذشته ارائه دهید).
• اگر قبلاً در فرانسه اجاره کرده اید، ارجاعات صاحبخانه های قبلی را دریافت کنید.

می‌توانید فهرست کامل دولت (به زبان فرانسه) را در مورد آنچه که صاحبخانه می‌تواند به طور قانونی از شما بخواهد، بخوانید. درخواست صورت حساب بانکی توسط صاحبخانه غیرقانونی است. در مقابل، مالک موظف است اسناد خاصی را در اختیار مستاجر قرار دهد که می تواند شامل رتبه بندی انرژی، گزارش سرب و گزارش خطر/ایمنی ملک باشد.

اجاره مستقیم از طریق صاحبخانه

اجاره خصوصی مستقیماً از طریق صاحبخانه در فرانسه به عنوان particulier à particulier(شخص به شخص) شناخته می شود. این کار ارزان‌تر و آسان‌تر از اجاره از طریق یک نماینده املاک است، اما اگر به درستی انجام نشود، می‌تواند یک ریسک باشد، بنابراین مطمئن شوید که همه چیز کاملاً قراردادی است.

می‌توانید اجاره‌های مالک خصوصی را در برخی از سایت‌های ذکر شده در بخش‌های بالا و همچنین در روزنامه‌های محلی، تابلوهای اعلانات عمومی و سایت‌های فهرست‌بندی مانند ParuVendu پیدا کنید.

اکثر اجاره هایی که مستقیماً از طریق صاحبخانه ها در فرانسه انجام می شود، املاک غیر مبله با اجاره های طولانی تر (سه ساله) هستند. این به این دلیل است که مالکان به طور قابل‌توجهی نمی‌خواهند با چندین تغییر مستاجر سر و کار داشته باشند. قراردادهای اجاره، از جمله دوره های اطلاع رسانی، سپرده ها، و مسئولیت های صاحبخانه، باید به طور کلی مانند قراردادهای نمایندگی باشد. اگر در مورد چیزی مطمئن نیستید، از یک وکیل آشنا با حقوق مسکن در فرانسه بخواهید تا قبل از امضای قرارداد، نگاهی به قرارداد بیندازد.

هزینه های اجاره در فرانسه

اجاره ماهانه

اجاره بها در سراسر فرانسه بسته به عواملی مانند منطقه، محله و نوع ملک بسیار متفاوت است. املاک مبله معمولاً شامل صورت‌حساب در هزینه‌ها می‌شود، در حالی که مکان‌های مبله معمولاً فقط بر اساس هزینه‌های اجاره آگهی می‌شوند. با این حال، همیشه اینطور نیست، بنابراین از قبل بررسی های لازم را انجام دهید.

طبق Numbeo، میانگین اجاره فعلی در سراسر فرانسه عبارتند از:

• 525-665 یورو در ماه برای یک آپارتمان یک خوابه
• 965-1300 یورو در ماه برای یک آپارتمان سه خوابه

در شهرهای بزرگتر و پرجمعیت هزینه ها بیشتر است. به عنوان مثال، میانگین قیمت های فعلی در پاریس عبارتند از:

• 850-1150 یورو در ماه برای یک آپارتمان یک خوابه
• 1750 تا 2600 یورو در ماه برای یک آپارتمان سه خوابه

برخی از مناطق در فرانسه که تقاضا در آنها زیاد است، تحت کنترل اجاره هستند (منطقه پر تنش). می‌توانید در وب‌سایت رسمی، با زدن کد پستی آن منطقه، بررسی کنید که این کنترل در کدام مناطق اعمال می‌شود. اگر در یک منطقه تحت کنترل زندگی می کنید و احساس می کنید که هزینه زیادی از شما دریافت می شود، می توانید درخواست ارزیابی مجدد کنید.

مالکان مجازند هر سال یک بار اجاره بها را افزایش دهند و این باید مطابق با تورم یا آنچه در اجاره نامه قید شده باشد. تغییرات اجاره بها نباید بیشتر از تغییر در اجاره های معیار (IRL) باشد که هر سه ماهه توسط INSEE منتشر می شود.

معمولاً به صورت ماهانه از شما مبلغ اجاره دریافت می شود. راحت‌ترین راه برای انجام این کار، تنظیم یک بدهی مستقیم یا دستور ثابت نزد بانکتان است، اگرچه اصرار مالک شما بر تنظیم این امر غیرقانونی است.

سپرده اجاره

اکثر کارگزاران و صاحبخانه‌ها در فرانسه هنگام نقل مکان به محل اقامت اجاره‌ای، از شما درخواست می‌کنند که یک وثیقه از قبل پرداخت شود. این کار برای پوشش هزینه هایی مانند خسارات و صورت حساب های پرداخت نشده است.

ودیعه باید حداکثر یک ماه اجاره باشد و باید ظرف دو ماه پس از خاتمه اجاره به مستاجر عودت داده شود، منهای هر مبلغی که بابت هزینه ها بدهکار است.

توصیه می شود که سپرده به یک حساب سپرده مشترک پرداخت شود که قبل از برداشت پول به امضای صاحبخانه و مستاجر برسد. در غیر این صورت، اطمینان حاصل کنید که رسیدی مبنی بر اینکه مبلغ منتقل شده تحت سپرده تضمینی (سپرده وثیقه) است، دریافت می کنید.

هزینه های آژانس / اداری

اگر از طریق یک آژانس اجاره کنید، معمولاً هزینه هایی وجود دارد. برخی از این موارد بین موجر و مستاجر تقسیم می شود، برخی از آنها صرفاً به عهده صاحبخانه است. با هزینه هایی که تقسیم می شوند، نمی توان از مستاجر بیشتر از موجر دریافت کرد.

هزینه ها برای مستاجر محدود شده است و آژانس باید آنها را به طور واضح در محل و وب سایت خود منتشر کند. هزینه های جاری عبارتند از:

• کار مدیریت از جمله مشاهده مستاجر، ایجاد پرونده مستاجر، و تهیه پیش نویس اجاره (8 تا 12 یورو در هر متر مربع)
• هزینه های موجودی بین مستاجر و صاحبخانه تقسیم می شود اما باید در محدوده 3 یورو در هر متر مربع باشد.
• تمدید اجاره (8 تا 12 یورو در هر متر مربع)

هزینه های مدیریت اجاره به عهده موجر است نه مستاجر. با این حال، صاحبخانه‌ها ممکن است این هزینه‌ها را هنگام تعیین اجاره‌بها در نظر بگیرند که منجر به اجاره‌های گران‌تر می‌شود.

دیگر هزینه ها

هنگام اجاره در فرانسه، باید برای تعدادی دیگر از هزینه های اقامت خود بودجه بپردازید. این موارد می تواند شامل موارد زیر باشد:

• آب و برق و قبوض فرانسوی از ارائه دهندگان مخابرات فرانسوی؛
• مالیات هایی مانند مالیات بر دارایی (taxe d’habitation). هنگامی که به یک ملک فرانسوی نقل مکان می کنید، باید به اداره درآمد فرانسه (Centre des Impôts) اطلاع دهید تا بر اساس آن صورت حساب دریافت کنید.
• بیمه در فرانسه – برخی از صاحبخانه ها اصرار دارند که بیمه خانه خریداری شود. حتی اگر اینطور نیست، ممکن است بخواهید بیمه محتویات را برای محافظت از دارایی خود در نظر بگیرید.
• اثاثیه – اگر آپارتمان فرانسوی شما بدون اثاثیه اجاره شده است، ممکن است مجبور شوید برای مبلمانی مانند مبل، تختخواب، میز و تجهیزات آشپزخانه بودجه اختصاص دهید.

کمک هزینه ها

سه نوع کمک هزینه مسکن در فرانسه وجود دارد. اینها هستند:

• کمک هزینه مسکن شخصی (APL)؛
• کمک هزینه مسکن خانواده (ALF)؛
• کمک هزینه مسکن اجتماعی (ALS)

اطلاعات بیشتر در مورد این کمک هزینه ها را اینجا بخوانید.

مسکن اجتماعی در فرانسه

علاوه بر کمک هزینه ها و مزایای مسکن برای مستاجران در بخش خصوصی، فرانسه یک طرح مسکن اجتماعی نیز دارد. خانه های اجتماعی در فرانسه Habitations a Loyer modere (HLM) نامیده می شوند.

دولت فرانسه عملا طرحی تحت عنوان «مسکن با اجاره بهای مناسب» را در دستور کار خود قرار داده بود که به اختصار از آن تحت عنوان HLM یاد می شود

HLM ها توسط انجمن های مسکن دولتی و خصوصی ارائه می شوند. بسیاری از اجاره ها معمولاً بین 50 تا 66 درصد قیمت های بازار کاهش می یابد.

مانند کشورهای دیگر مانند بریتانیا، تقاضا برای مسکن اجتماعی بیشتر از عرضه آن است و لیست انتظار طولانی است. برای واجد شرایط بودن برای اقامت در HLM، باید کمتر از سقف کم درآمد (بر اساس منطقه جغرافیایی و سطح نیاز) درآمد کسب کنید. اولویت با گروه های خاصی است مانند:

• مردم بی خانمان؛
• خانواده هایی با فرزندان خردسال یا مادران باردار؛
• افراد دارای معلولیت؛
• افرادی که به طور ناگهانی دچار مشکلات مالی شده اند.

می توانید اطلاعات بیشتر در مورد درخواست HLM را در وب سایت دولت فرانسه بیابید. برای ثبت درخواست مسکن اجتماعی به وب سایت مسکن دولت مراجعه کنید.

قراردادهای اجاره در فرانسه

قرارداد اجاره (contrat de bail) قرارداد کتبی بین مستاجر و صاحبخانه / آژانس است. باید در روز اجاره یا قبل از شروع مدت اجاره امضا شود. مستاجر باید اولین قسط اجاره و ودیعه را در این مرحله بپردازد.

قراردادهای اجاره در فرانسه باید حداقل شامل موارد زیر باشد:

• نام مستاجر (ها) و صاحبخانه؛
• جزئیات ملک در حال اجاره؛
• تاریخ شروع قرارداد؛
• مدت زمان توافق (به عنوان مثال، یک سال یا سه سال)؛
• مبلغ اجاره و سپرده اجاره؛
• جزئیات سایر هزینه های قابل پرداخت به صاحبخانه (به عنوان مثال، قبوض آب و برق)؛
• اطلاعات مربوط به دوره های اطلاع رسانی؛
• حقوق و تعهدات مالک و مستاجر؛
• اندازه ملک؛
• امضای مالک و مستاجر

قراردادهای اجاره همچنین باید همراه با گزارش وضعیت، موجودی و گزارش عملکرد انرژی باشد. برخلاف قراردادهای فروش ملک، قراردادهای اجاره لازم نیست توسط یک دفتر اسناد رسمی (دفتر اسناد رسمی) گواهی شود.

قرارداد اجاره شما – چه برای یک ملک غیر مبله یا مبله – به طور خودکار تمدید می شود مگر اینکه صاحبخانه یا مستاجر اخطار مناسب بدهد.

نمونه قرارداد اجاره مبله و غیر مبله را می توانید در اینجا مشاهده کنید.

حقوق و تعهدات مستاجر در فرانسه

نظام حقوقی فرانسه به شدت طرفدار مستاجر است. پس از تحویل کلیدها، صاحبخانه حق ورود به ملک را بدون رضایت مستاجر ندارد و ممکن است برای انجام این کار متهم به تخلف یا آزار و اذیت شود.

موجر حق ندارد مستاجر را بررسی کند، به عنوان مثال، بازرسی سالانه ملک، مگر اینکه در قرارداد اجاره توافق شده باشد. با این حال، آنها حق ورود به ملک را برای انجام کارهای ضروری و تعمیر و نگهداری معمول دارند (البته نه بهبود و بازسازی ملک)، و مستاجر باید این اجازه را بدهد.

جزئیات کامل حقوق و تعهدات باید در قرارداد اجاره ذکر شود. به طور کلی وظایف مستاجر عبارتند از:

• اجاره و هر صورت حساب را به موقع بپردازید.
• قوانین خانه را همانطور که در قرارداد ذکر شده است رعایت کنید.
• انجام تعمیرات جزئی و تعمیر و نگهداری معمول، مانند تعمیر و نگهداری باغ، رفع آسیب های اساسی داخلی، و رسیدگی به مسائل جزئی لوله کشی، گاز و برق؛
• پرداخت هزینه تعمیر هر گونه خسارت ناشی از مستاجر؛

اجاره فرعی در فرانسه نیز قانونی است، مشروط بر اینکه تأییدیه رسمی کتبی صاحبخانه خود را داشته باشید و اجاره فرعی از مبلغ پرداختی مستاجر اصلی تجاوز نکند. تغییرات عمده وسایل و اتصالات معمولاً مستلزم رضایت قبلی صاحبخانه است.

حقوق و تعهدات مالک در فرانسه

مالک حق دارد برای انجام تعمیرات اساسی از ملک بازدید کند یا اگر مستاجر شرایط اجاره را زیر پا گذاشته باشد. با این حال، از قبل باید اطلاع کافی (معمولاً 24-48 ساعت) داده شود.

مالکان در فرانسه حق فسخ قرارداد اجاره را دارند اگر بتوانند دلایل خوبی برای این کار ارائه دهند، مثلاً عدم پرداخت اجاره بها، اما باید مراحل قانونی دقیق را دنبال کنند.

در صورت عدم پرداخت اجاره بها، در صورتی که شرط فسخ در اجاره نامه وجود نداشته باشد، مالک باید برای فسخ قضایی به دادگاه مراجعه کند. قاضی وضعیت را ارزیابی می کند – از جمله وضعیت مالی مستاجر – و می تواند فسخ را صادر کند. معمولاً دو ماه پس از دریافت سفارش، دستور تخلیه برای مستاجر صادر می شود، اگرچه قضات این اختیار را دارند که این امر را تمدید کنند. برای اطلاعات بیشتر اینجا را ببینید.

وظایف مالک در فرانسه به طور کلی عبارتند از:

• انجام تعمیرات اساسی در صورت لزوم؛
• رعایت حریم خصوصی مستاجر، فقط مراجعه برای انجام تعمیرات و اطلاع کافی هنگام انجام این کار؛
• ارائه مسکن مناسب و مطمئن؛
• پرداخت هزینه تعمیرات اساسی و تعویض تجهیزات شکسته که همراه با محل اقامت ارائه شده است (مانند ماشین لباسشویی)، مگر اینکه مستاجر مسئول خسارت باشد.
• ارائه رسید برای اجاره بهای پرداخت شده به مستاجر.

بر اساس قانون مسکن فرانسه، صاحبخانه ها نیز باید به مستاجران اجازه دهند در صورت تمایل از حیوانات خانگی نگهداری کنند.

در صورت بروز اختلاف به کجا مراجعه کنید

اگر با صاحبخانه خود اختلاف نظر دارید، می توانید با بخش کمیسیون مصالحه (CDC) تماس بگیرید، که به حل اختلافات بین صاحبخانه و مستاجر کمک می کند. همچنین می توانید ANIL (فقط فرانسوی)، سازمان ملی را برای اطلاعات در مورد مسکن بررسی کنید، که می تواند مشاوره حقوقی رایگان ارائه دهد.

اگر با همسایگان مشکلی دارید، برای مثال، اگر آنها دائماً پر سر و صدا یا ضد اجتماعی هستند، می توانید مشکل را به مقامات محلی گزارش دهید.

آب و برق و مخابرات در فرانسه

بسته به ملکی که در آن نقل مکان می کنید و قرارداد اجاره شما، ممکن است هنگام اجاره در فرانسه مسئولیت ایجاد حساب هایی مانند برق، گاز، اینترنت، تلفن و تلویزیون را بر عهده داشته باشید.

در برخی از اجاره ها، مخصوصاً مبله ها، صاحبخانه با این موارد برخورد می کند و همراه با اجاره شما، صورتحساب شما را در نظر می گیرد. آنها باید این هزینه ها را به شما ارائه دهند.

اگر خودتان مسئول این موارد هستید، می‌توانید در راهنماهای ما برای راه‌اندازی خدمات برقی در فرانسه و مخابرات در فرانسه، دریابید که چه کارهایی باید انجام شود.

مهاجرت به فرانسه

پس از امضای قرارداد اجاره و پرداخت اولین قسط اجاره، سپرده و سایر هزینه های بدهکار، باید بلافاصله کلید محل اقامت خود را دریافت کنید.

علاوه بر قرارداد اجاره، باید یک موجودی (état des lieux) در اختیار شما قرار گیرد که ماهیت و وضعیت هر اقلام متعلق به صاحبخانه در ملک را شرح دهد. این شامل مبلمان، وسایل و یراق آلات می شود.

این مبنایی برای مذاکرات در مورد بازگرداندن سپرده زمانی که شما خارج می شوید تشکیل می دهد. برای فرسودگی معمولی نباید هزینه ای از شما دریافت شود، اما به طور کلی انتظار می رود که ملک را همانطور که پیدا کرده اید برگردانید. اگر اقلام به دلیل فرسودگی و فرسودگی در طول مدت تصدی خود نیاز به تعویض دارند، بهتر است به صاحبخانه خود هشدار دهید و در آن زمان درخواست جایگزینی کنید تا اینکه منتظر بمانید تا زمانی که شما ترک کنید.

قبل از امضای موجودی، آن را به طور کامل بررسی کنید و هر گونه ناسازگاری را فوراً علامت بزنید تا از تبدیل شدن آنها به مشکل هنگام خروج جلوگیری کنید.

بیرون رفتن

اگر هر یک از طرفین بخواهد اطلاع رسانی کند، این باید به صورت کتبی انجام شود. شما باید این کار را از طریق نامه سفارشی (توصیه‌دهنده)، ارسال شده توسط ضابط (hussier) یا تحویل دستی با تاییدیه دریافت و حاشیه‌نویسی انجام دهید. می توانید نامه های ثبت شده را در هر اداره پستی با چند یورو پیدا کنید.

حداقل دوره های اطلاع رسانی در فرانسه عبارتند از:

• اجاره مبله – یک ماه زمانی که مستاجران داده می شود، سه ماه زمانی که توسط صاحبخانه داده می شود.
• اجاره غیر مبله – 1-3 ماه از مستاجرین (بسته به منطقه و شرایط مستاجر)، شش ماه از صاحبخانه

مالکان تنها در صورتی می توانند قرارداد را فسخ کنند که مستاجر اجاره / صورت حساب ها را پرداخت نکند، شرایط قرارداد را زیر پا بگذارد یا اگر مالک بخواهد ملک را بفروشد یا دوباره اشغال کند. مستاجرین می توانند در هر زمانی اخطار بدهند. مالکان باید تا شش ماه یا کمتر از توافق صبر کنند، مگر اینکه بخواهند به دادگاه بروند.

سپرده شما باید ظرف دو ماه پس از خروج از ملک در صورت اختلاف و یا یک ماه در صورت عدم وجود مشکل به شما بازگردانده شود. اگر پس از این مدت سپرده خود را دریافت نکردید، می توانید شکایتی را به اداره مصالحه کمیسیون (CDC) ارسال کنید.

از این چک لیست کارهایی که باید قبل از خروج از آپارتمان خود در فرانسه انجام دهید استفاده کنید تا مطمئن شوید که همه چیز به درستی حل شده است. اگر برای جابجایی یا نظافت خود به کمک نیاز دارید، اغلب ارزش کمک بیشتر را دارد. به عنوان مثال، می توانید یک کمک یا پیمانکار حرفه ای را از یک پلت فرم آنلاین مانند TaskRabbit استخدام کنید.

نکاتی برای اجاره کنندگان در فرانسه

• هنگام جستجوی محل سکونت، همه راه ها را کاوش کنید (وب سایت ها، نمایندگان، آگهی های طبقه بندی شده، و غیره) تا شانس خود را برای یافتن مکان مناسب به حداکثر برسانید، و آماده باشید تا زمانی که مکان مناسبی را پیدا کردید، به سرعت امضا کنید.
• قبل از امضای قرارداد اجاره را بخوانید تا مطمئن شوید که از آن راضی هستید و با قوانین و تعهدات آشنا شوید. اگر موردی وجود دارد که دوست ندارید، بخواهید آن را تغییر داده یا حذف کنید.
• برای جلوگیری از شارژ شدن برای دوره‌هایی که در آنجا نبودید، دستگاه‌های آب و برق را هنگام جابجایی و خروج از متر اندازه‌گیری کنید.
• اگر نگران هزینه های اجاره هستید، بررسی کنید که آیا واجد شرایط مسکن اجتماعی یا مزایای مسکن هستید یا خیر.

منابع مهم و کاربردی

• Service-Public – وب سایت دولت فرانسه با اطلاعاتی در مورد اجاره مسکن در فرانسه

• Demande de Logement Social – پورتال اطلاعات و خدمات مرتبط با مسکن اجتماعی

• Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) – اطلاعات و مشاوره در مورد مسکن و حقوق مستاجر

منبع مقاله

Renting in France: a guide for expats moving to France | Expatica