تخمین زده می‌شود که ۸۴۰۰۰ تبعه بریتانیا در سال ۲۰۱۹ از کانال مانش نقل مکان کردند – بالاترین میزان در ۱۰ سال گذشته. به طور سنتی اکثر خریداران خانه بازنشسته بودند یا به دنبال خرید خانه دوم بودند، اما فرانسه یک گزینه جذاب برای خانواده‌های جوان و افراد ۴۰ و ۵۰ساله است.

دارایی مقرون به صرفه، حومه و خط ساحلی زیبا، غذای عالی، شراب و سیستم‌های بهداشتی و آموزشی با کیفیت خوب، همگی وسوسه‌های مقاومت ناپذیری برای نسل جدیدی از بریتانیایی‌هایی هستند که به دنبال زندگی جدید در فرانسه هستند.

قیمت خانه در فرانسه به طور قابل توجهی ارزان‌تر از بریتانیا است. اگرچه ارقام رسمی نشان می‌دهد که ارزش ملک به آرامی در حال افزایش است، تعداد زیادی خانه با قیمت رقابتی برای فروش وجود دارد، به ویژه در مناطق روستایی و شهرهای کوچکتر.

بازار وام مسکن فرانسه و واجد شرایط بودن برای وام

خرید ملک با وام مسکن به طور فزاینده‌ای محبوب شده است و با ادامه نرخ‌های بهره پایین کمک می‌شود. همچنین می‌توان برای پرداخت هزینه‌های بازسازی، ساخت‌وساز جدید (شامل هزینه‌های زمین و ساختمان)، آزادسازی سهام یا رهن مجدد، وام‌های مسکن دریافت کرد. اگرچه، اگر به فکر رهن مجدد هستید، توجه داشته باشید که در فرانسه ممکن است هزینه‌های زیادی وجود داشته باشد.

تفاوتهایی بین وام مسکن فرانسه و بریتانیا وجود دارد. در زیر چند نمونه آورده شده است:

نرخ بهره: در فرانسه نرخ‌ها حداکثر برای مدت ۲۵ سال تعیین می‌شود. ترم ثابت ۵ساله در انگلستان رایج‌تر است.

واجد شرایط بودن: بانک‌های فرانسوی با جزئیات به دنبال اثبات درآمد و کل میزان بدهی خانوار هستند. این نسبت بدهی تعیین می‌کند که آیا آن‌ها احساس می‌کنند وام مسکن شما مقرون به صرفه است یا خیر. در انگلستان معیارهای مقرون به صرفه معمولاً سه برابر درآمد شما است.

حمایت از مصرف کننده: بازار وام مسکن فرانسه به شدت تحت نظارت است. خریداران موظف به پرداخت بیمه حمایت از وام مسکن هستند. بازار بریتانیا، علیرغم برخی محدودیت‌ها در سال‌های اخیر، مقررات سبک‌تری دارد.

بازار وام مسکن فرانسه هم برای ساکنان و هم برای افراد غیر مقیم باز است.

وام‌دهندگان وام مسکن فرانسوی در سال‌های اخیر آمادگی بیشتری برای ارائه وام به خریداران غیرمقیم داشته‌اند. وام دهندگان این گزینه را دارند که به جای وام به استرلینگ از یک بانک بریتانیا، وام مسکن یورو را دریافت کنند. اولین قدم مهم افتتاح حساب بانکی فرانسه است. این به شما امکان می‌دهد که به طور منظم وجوه را واریز و انتقال دهید.

اثبات اینکه درآمد پایداری دارید، آزمونی کلیدی برای خریداران خانه فرانسوی است. اگر شما خوداشتغال باشید، وام دهندگان تبعیضی علیه شما قائل نمی‌شوند، اما باید اظهارنامه مالیاتی سه‌ساله ارائه دهید و درآمد شما در این دوره میزان وام گرفتن را تعیین می‌کند.

بیشتر بخوانید: راهنمای کامل افتتاح حساب بانکی در فرانسه

انواع وام مسکن فرانسوی

در فرانسه، اکثر خریداران خانه وام بازپرداخت سرمایه استاندارد را انتخاب می‌کنند که در آن شما سرمایه و بهره را بازپرداخت می‌کنید.

وام‌های تنها با بهره کمتر رایج هستند و عمدتاً توسط صاحبخانه‌هایی که می‌خواهند هزینه‌های خود را به حداقل برسانند، دریافت می‌کنند.

نرخ ثابت یا نرخ متغیر؟ وام مسکن با نرخ ثابت ثبات بیشتری را در صورت افزایش نرخ بهره ارائه می‌دهد و به طور کلی برای کل مدت وام مسکن ثابت است. با این حال، هزینه‌های بازخرید می‌تواند گران باشد. بنابراین، اگر می‌خواهید زودتر بازپرداخت کنید، این را در نظر بگیرید.

قرض گرفتن حداکثر ۸۰٪ از ارزش دارایی معمول است، اگرچه ممکن است تا ۸۵٪ تغییر کند. اینکه چقدر می‌توانید وام بگیرید بستگی به شرایط مالی و رتبه اعتباری شما دارد.

آزادسازی سهام در فرانسه رایج نیست، اما اگر وام مسکن موجود در ملک خود ندارید، امکان‌پذیر است. میزان بدهی خانوار نباید از ۳۳ درصد درآمد سالانه شما تجاوز کند.

محاسبه هزینه وام مسکن شما

هنگام درخواست برای وام مسکن، وام دهندگان فرانسوی باید نرخ بهره را به عنوان APR (نرخ درصد سالانه) بیان کنند تا مقایسه آسان شود. تعدادی از عوامل بر هزینه کل تأثیر می‌گذارد از جمله: مبلغ وام گرفته شده، مدت وام، نوع وام مسکن (به عنوان مثال فقط بازپرداخت سرمایه یا بهره)

نرخ بهره (APR)، کارمزد، بیمه حفاظت از وام مسکن و جریمه بازخرید

مثال: زوجی که یک ملک فرانسوی را به قیمت ۱۷۰۰۰۰ یورو با وام بازپرداخت سرمایه خریداری می‌کنند.

*

*نکته مهم: این فقط یک نمونه است و پیشنهادی ندارد.

نحوه درخواست وام مسکن فرانسوی

بانک‌ها و وام دهندگان مالی در فرانسه به اسناد دقیق نیاز دارند – آماده باشید! این شامل: جزئیات متقاضی، اطلاعات مالی (اثبات درآمد، معوقات/بدهی‌ها و غیره) جزئیات استخدام و کسب و کار، هزینه‌ها و هزینه‌های پروژه، خروجی‌ها و دارایی‌ها می‌باشد.

همچنین می‌توانید گواهی تایید پیش وام مسکن را درخواست کنید. این تأیید می‌کند که بانک چقدر آماده است به شما وام دهد.

متقاضیان موفق وام مسکن یک پیشنهاد وام مسکن دریافت می‌کنند که ۳۰ روز اعتبار دارد. توجه: وام گیرندگان باید قبل از اینکه وام دهنده پیشنهاد رسمی وام مسکن را صادر کند، قرارداد خرید و فروش ملک خود را امضا کنند.

امنیت، تضمین و حفاظت از وام مسکن

راه‌های مختلفی برای تضمین در برابر وام مسکن با استفاده از انواع ضمانت نامه وجود دارد. هزینه‌های قابل پرداخت با توجه به هر گزینه متفاوت است. توصیه می‌شود این موضوع را با وام دهنده خود در میان بگذارید.

در فرانسه، به وام گیرندگان وام مسکن درجه بالایی از حمایت از مصرف کننده ارائه می‌شود که تحت پوشش یک چارچوب نظارتی دقیق قرار می‌گیرد تا از وام‌های غیرمسئولانه محافظت کنند.

در جستجوی ملک خود موفق باشید!